В настоящее время на рынке недвижимости работает огромное количество агентств, которые предоставляют свои услуги населению. Среди них встречаются как профессионалы своего дела, так и не очень профессиональные компании. А кроме них существуют и абсолютно жульнические «конторы». Как же выбрать из всей этой массы, то с которым можно иметь дело не боясь, что тебя обманут?
Давайте вместе попытаемся разобраться в этом.

Дело это не простое и осложняется ещё тем, что в нашей стране компании занимающейся недвижимостью совсем не обязательно иметь лицензию на осуществление именно риэлтерской деятельности.

В первую очередь нужно разобраться в том, а что же вы хотите приобрести. А именно комнату, квартиру, какая площадь вам нужна, какой район города вам подходит, какой этаж и по возможности все остальные важные именно для вас моменты.Дальше нужно выбрать 5-10 агентств и позвонить в них, задать вопрос, а сколько же будет стоить недвижимость, которая вам подходит. Выбирая эти агентства, руководствуйтесь следующим:

1) Как давно работает агентство на этом рынке?

2) Состоит ли оно в гильдии риэлторов (это организация занимается тем, что регулирует отношения между клиентами и агентствами), вступление в неё дело добровольное. Если агентство состоит в гильдии, значит, оно заботиться о своей репутации.

3) Как много информации об этом агентстве можно почерпнуть в интернете, газетах, журналах.

4) Сколько офисов в вашем городе у этого агентства.

Всю эту информацию можно узнать из интернета, газет, журналов о недвижимости и по телефону, либо придя в агентство лично.
Разговаривая по телефону, оцените, насколько вежливо с вами разговаривали. Как быстро давали информацию по интересующим вас вопросам. Если не смогли ответить сразу, как быстро перезвонили. Ориентируйтесь по впечатлениям, вам придётся нести свои деньги и доверить их этим людям.

Дальше выбрав из десятка агентств 2-3, сходите к ним в офис или даже в несколько их офисов. Здесь нужно будет оценить:

1) Сам офис.

А)Месторасположение как легко до него добраться?

Б) Размеры помещения, ремонт помещения?

В) Обстановка внутри. Какая техника, компьютеры, какие столы, стулья?

Г) Размеры клиентского зала (в крупных агентствах он должен обязательно быть), есть ли там агенты, клиенты, как они ведут себя?

2) Сколько человек находится в офисе?

3) Есть ли грамоты, благодарности на стенах?

4) Как долго вам пришлось ждать, пока дежурные агенты выйдут к вам?

5) Нравиться вам здесь или нет?

Если что-то не нравится, то не стоит и начинать сотрудничества, можете сослаться на любое дело и покинуть это агентство. Можете дождаться агентов, задать им интересующие вопросы. Взять у них визитки, обещать, что подумаете.
Если всё нравиться, пообщайтесь с агентами подольше, попросите у них бланк стандартного договора и отправляйтесь домой.
Договор читать обязательно дома! И не один раз! Можете советоваться с друзьями, родственниками. Всё, что не понятно, не устраивает, подчёркиваете. Если решитесь придти в агентство ещё раз, то спрашивайте по этим пунктам, до тех пор пока вам(или агенту) всё не станет понятно.

Не бойтесь пунктов о штрафах для вас, при не выполнении договора, вы же хотите работать с хорошим и добросовестным агентством? Агентство тоже страхуется от недобросовестных клиентов. Конечно, если эти санкции очень строгие, то это наводит на нехорошие мысли.
Ну что ж с договором разобрались? Впечатления об агентстве составили?
Обязательно поинтересуйтесь, как контролируется процесс расчётов. За этим должны следить не сами агенты, а другой отдел агентства, либо независимая организация! Также поинтересуйтесь, есть ли у агентства свой юридический отдел, как и кем, проверяется чистота недвижимости?

Теперь настало время поговорить о комиссионных агентства. На момент написания статьи они составляют в среднем от 3 до 10% от стоимости недвижимости. Всё зависит от сложности сделки. Учтите, что профессионал возьмёт больше, но сложности с которыми вам придётся столкнутся после не профессионала, могут намного превышать стоимость услуг мастера своего дела. Например, при покупке мной первой своей недвижимости, мне попался не очень опытный агент и в дальнейшем возникли сложности с пропиской. Случилось это по недосмотру агента, по его не опытности или злому умыслу сказать сложно, но факт остаётся фактом. Как и профессионал любого дела, хорошее агентство и агент получают за свою работу большие комиссионные!

Тут нужно сказать ещё одну вещь, постарайтесь сделать так, чтобы агентство не получило от вас свои комиссионные целиком до окончания сделки! Это не всегда возможно. В таком случае выясните, желательно у менеджера или директора агентства, когда агент получает свои комиссионные и в каком случае? Лучше всего, если после подписания акта приёма-передачи. Это почти гарантирует, что агент не бросит вас, пока не закончит свою работу.

На этом всё. Помните, что сделки с недвижимостью это операции с большим риском, абсолютной гарантии на все случаи не может дать, даже самое лучшее агентство. Если не уверены, обязательно застрахуйте право собственности(титула). Это будет дополнительной гарантией и защитой для вас. Желаю удачи при совершении сделок с недвижимостью.{odnaknopka}